NORMAS SUBSIDIARIAS DE NOJA M-13 CESIÓN DE TERRENOS ROTONDA AVDA. DE SANTANDER OBTENCION DE TERRENO PARA VIVIENDAS SOCIALES

Se redacta la presente Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Noja a instancia del Ayuntamiento de la Villa de Noja.

La presente modificación puntual afecta íntegramente a las parcelas identificadas catastralmente como 75444-01, 75444-02 y 74427-01, que en la situación actual aparecen clasificadas como a continuación se detalla:

Ref.Catastral Sup.Total S.Urbano S.Apto Urbanizar

75444-01 1.324 m2 153 m2 1.171 m2

75444-02 12.731,50 m2 6.602,50 m2* 6.129 m2

74427-01 5.587 m2 0 m2 5.587 m2

Cuentan con accesos desde las siguientes calles: Calle Los Cuadrillos y Travesía de Valle. (*) La parcela 75444-02 está gravada actualmente con una cesión para viario de 478,4m2 para ampliación de la calle a la que da frente a la que se añaden 125,50m2 de cesiones anteriores.

ESTADO ACTUAL Y ANTECEDENTES

Actualmente las NNSS de Planeamiento (1.990) clasifican las parcelas del ámbito objeto de modificación dentro de las siguientes categorías:

• Suelo Urbano, y dentro de esta categoría se califica como «Zona B1». Para dicha categoría zona B1, la tipología edificatoria permitida por las NNSS se corresponde con bloque aislado o vivienda pareada, en hilera o aislada, y el uso característico es el residencial (con una edificabilidad de 1,08 m2/m2 )

• Suelo Apto para Urbanizar ( S-2 Valle ) Para dicha clasificación se fija una edificabilidad de 0,35 m2/m2. Las NN SS fijan una cesión de aprovechamiento medio del 10%, siendo obligación de los ropietarios ceder así mismo tanto los terrenos destinados con carácter permanente a viales, jardines públicos, zonas deportivas públicas y de recreo y expansión, centros culturales y docentes y demás servicios necesarios, como costear la urbanización.